 Agencja PrzykładowaAdres nieruchomości Zaściankowa 18, Warszawa, Poland Transakcja: Sprzedaż · Dom Szacowana Cena Transakcyjna 2 810 000 PLN 15 611 PLN/m² Proponowana cena ofertowa 2 990 000 PLN 16 611 PLN/m² Przedział ceny transakcyjnej 2 670 000 – 2 950 000 PLN (14 833 – 16 389 PLN/m²) Poziom pewności75% min 2 670 000 PLN● szacowana 2 810 000 PLN▎cena ofertowa 2 990 000 PLNmax 2 950 000 PLN 01 Parametry NieruchomościPowierzchnia 180 m² Pokoje 5 Rok budowy 2010 Standard Dobry Rynek Wtórny Udogodnienia: Garaż lub miejsce parkingowe 02 LokalizacjaLokalizacja na mapie · Zaściankowa 18, Warszawa, Poland 03 Opis LokalizacjiDom jednorodzinny zlokalizowany w Warszawie, w dzielnicy Wilanów, w części znanej jako Zawady. Okolica charakteryzuje się nowoczesną, niską zabudową mieszkaniową, licznymi terenami zielonymi i spokojną atmosferą. W pobliżu znajduje się centrum handlowe Plac Vogla, które zaspokaja codzienne potrzeby mieszkańców, oferując sklepy, restauracje i punkty usługowe. Dostępne są również placówki edukacyjne, takie jak szkoły i przedszkola. Lokalizacja łączy zalety życia na przedmieściach z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej, co czyni ją popularnym wyborem wśród rodzin. 04 Argumentacja CenowaOszacowana wartość rynkowa nieruchomości wynosi 2 810 000 zł. Podstawą wyceny są ceny transakcyjne podobnych domów w okolicy, które wahały się w przedziale od około 12 200 zł/m² do 16 700 zł/m². Kluczowym atutem nieruchomości jest jej prestiżowa lokalizacja w Wilanowie-Zawadach – okolicy cenionej za spokój, zieleń i dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Powierzchnia 180 m² oraz funkcjonalny rozkład pięciu pokoi idealnie odpowiadają potrzebom rodziny. Budynek z 2010 roku w dobrym standardzie jest solidną propozycją na rynku wtórnym, co uzasadnia cenę wyższą niż dla starszych budynków, ale niższą od nowych inwestycji deweloperskich. Wycena uwzględnia te czynniki, pozycjonując nieruchomość jako atrakcyjną ofertę w swoim segmencie. 05 Kluczowe Czynniki Wpływające na Wartość▲LokalizacjaLokalizacja w Wilanowie-Zawadach jest jednym z najbardziej pożądanych adresów w Warszawie, co bezpośrednio przekłada się na wysoką wartość nieruchomości. Prestiż dzielnicy, jej spokojny charakter i otoczenie zieleni stanowią kluczowy atut. —Powierzchnia użytkowaPowierzchnia 180 m² jest optymalna dla domu rodzinnego w tym segmencie, zapewniając komfort i funkcjonalność. Jest to typowy metraż dla tego rejonu, co pozytywnie wpływa na zainteresowanie kupujących. —Standard wykończeniaDobry standard wykończenia oznacza, że dom jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia natychmiastowych, dużych nakładów finansowych. Jest to solidna podstawa rynkowa, zgodna z oczekiwaniami w tym segmencie. ▲Otoczenie i infrastrukturaBliskość centrum handlowego Plac Vogla, licznych sklepów, restauracji, szkół oraz terenów rekreacyjnych znacząco podnosi komfort życia i atrakcyjność nieruchomości. —Wiek budynkuWiek budynku (2010 rok) świadczy o jego względnej nowoczesności i braku potrzeby generalnych remontów. Jednocześnie nie jest to nowa nieruchomość, co umiarkowanie wpływa na cenę w porównaniu z najnowszymi inwestycjami. 06 Transakcje porównawcze przedstawione w raporcieWybrano 5 nieruchomości spośród 15 dostępnych danych. Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie dane →
Ceny z aktów notarialnych (RCN, GUGiK) w wysokości z dnia aktu; datę i wiek aktu pokazują kolumny tabeli. 07 Oferty porównawcze przedstawione w raporcieSpośród 12 (limit analizy — rynek ma więcej) przeanalizowanych ofert wybrano 5 porównań i bliskich przykładów przedstawionych poniżej. Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie dane →
Podane ceny są stawkami ofertowymi z ogłoszeń, nie cenami transakcyjnymi. Zastrzeżenie Niniejsza wycena ma charakter wyłącznie szacunkowy i została sporządzona na podstawie zautomatyzowanej analizy dostępnych danych rynkowych oraz informacji podanych przez użytkownika. Proces nie obejmował fizycznych oględzin nieruchomości ani niezależnej weryfikacji stanu budynku, instalacji ani rzeczywistego zagospodarowania działki. Ostateczna cena uzgodniona przez strony może różnić się od podanego szacunku. Dokument nie stanowi operatu szacunkowego i nie jest przeznaczony do celów urzędowych ani bankowych. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||