 Agencja PrzykładowaAdres nieruchomości Fryderyka Chopina 31, Kraków, Poland Transakcja: Sprzedaż · Lokal użytkowy Szacowana Cena Transakcyjna 1 800 000 PLN 20 000 PLN/m² Proponowana cena ofertowa 1 890 000 PLN 21 000 PLN/m² Przedział ceny transakcyjnej 1 650 000 – 1 950 000 PLN (18 333 – 21 667 PLN/m²) Poziom pewności70% min 1 650 000 PLN● szacowana 1 800 000 PLN▎cena ofertowa 1 890 000 PLNmax 1 950 000 PLN 01 Parametry NieruchomościPowierzchnia 90 m² Piętro 1 Rynek Wtórny 02 LokalizacjaLokalizacja na mapie · Fryderyka Chopina 31, Kraków, Poland 03 Opis LokalizacjiLokal użytkowy zlokalizowany w dzielnicy Krowodrza w Krakowie. Okolica charakteryzuje się bardzo gęstą zabudową miejską o charakterze mieszkalno-usługowym i jest bardzo dobrze skomunikowana z resztą miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki komunikacji miejskiej, punkty handlowe, usługowe, placówki edukacyjne i tereny zielone. Bliskość centrum miasta oraz duża dostępność udogodnień sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej. 04 Argumentacja CenowaOszacowana wartość nieruchomości wynosi 1 800 000 PLN. Podstawą wyceny są ceny transakcyjne i ofertowe podobnych lokali w okolicy. Kluczowym punktem odniesienia jest transakcja sprzedaży lokalu w sąsiednim budynku (nr 7), która osiągnęła bardzo wysoką cenę za metr kwadratowy. Chociaż transakcja ta miała miejsce prawie dwa lata temu, wskazuje na duży potencjał wycenianej lokalizacji. Wartość została skorygowana w oparciu o nowsze transakcje (np. nr 2), które pokazują aktualny poziom cen w dzielnicy. Na korzyść nieruchomości przemawia jej elastyczny metraż i położenie na pierwszym piętrze, odpowiednie dla biura lub usług. Ograniczeniem jest brak windy. Ostateczna cena jest kompromisem między najwyższymi stawkami w najbliższym sąsiedztwie a średnimi cenami rynkowymi dla tego typu nieruchomości. 05 Kluczowe Czynniki Wpływające na Wartość▲LokalizacjaPołożenie w dzielnicy Krowodrza, blisko centrum Krakowa, z doskonałym dostępem do komunikacji i pełnej infrastruktury miejskiej, jest głównym atutem nieruchomości i znacząco podnosi jej wartość. ▲Bardzo bliska transakcja porównawczaTransakcja sprzedaży lokalu w sąsiednim budynku stanowi bardzo silny dowód na wysoki poziom cen w tej konkretnej lokalizacji, co bezpośrednio przekłada się na wyższą wycenę. —Położenie na pierwszym piętrzePołożenie na pierwszym piętrze jest uniwersalne dla działalności biurowej lub usługowej. Jest to bardziej pożądane niż wyższe kondygnacje bez windy, ale mniej atrakcyjne dla handlu niż parter z witryną. ▼Brak windyBrak windy w budynku jest utrudnieniem dla klientów i pracowników, szczególnie osób z ograniczoną mobilnością, co może obniżać atrakcyjność i wartość lokalu. —Standard technicznyBrak informacji o standardzie wykończenia i stanie technicznym lokalu wprowadza niepewność. Wycenę oparto na założeniu przeciętnego standardu, typowego dla tego rodzaju budynków w okolicy. 06 Transakcje porównawcze przedstawione w raporcieWybrano 5 nieruchomości spośród 7 dostępnych danych. Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie dane →
Ceny z aktów notarialnych (RCN, GUGiK) w wysokości z dnia aktu; datę i wiek aktu pokazują kolumny tabeli. 07 Oferty porównawcze przedstawione w raporcieSpośród 12 (limit analizy — rynek ma więcej) przeanalizowanych ofert wybrano 5 porównań i bliskich przykładów przedstawionych poniżej. Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie dane →
Podane ceny są stawkami ofertowymi z ogłoszeń, nie cenami transakcyjnymi. Zastrzeżenie Niniejsza wycena ma charakter wyłącznie szacunkowy i została sporządzona na podstawie zautomatyzowanej analizy dostępnych danych rynkowych oraz informacji podanych przez użytkownika. Proces nie obejmował fizycznych oględzin nieruchomości ani niezależnej weryfikacji stanu technicznego, układu pomieszczeń, ekspozycji witryny ani przydatności do zamierzonej działalności. Ostateczna cena uzgodniona przez strony może różnić się od podanego szacunku. Dokument nie stanowi operatu szacunkowego i nie jest przeznaczony do celów urzędowych ani bankowych. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||