 Agencja PrzykładowaAdres nieruchomości Borków, Warszawa, Poland Transakcja: Sprzedaż · Działka Szacowana Cena Transakcyjna 1 100 000 PLN 1100 PLN/m² Proponowana cena ofertowa 1 200 000 PLN 1200 PLN/m² Przedział ceny transakcyjnej 950 000 – 1 250 000 PLN (950 – 1250 PLN/m²) Poziom pewności80% min 950 000 PLN● szacowana 1 100 000 PLN▎cena ofertowa 1 200 000 PLNmax 1 250 000 PLN 01 Parametry NieruchomościPowierzchnia 1000 m² Powierzchnia działki 1000 m² Rynek Wtórny 02 LokalizacjaLokalizacja na mapie · Borków, Warszawa, Poland 03 Opis LokalizacjiNieruchomość to działka gruntowa położona w Warszawie, w dzielnicy Wawer, na osiedlu Borków. Okolica ma charakter mieszkalny, z dominującą zabudową jednorodzinną i dużą ilością terenów zielonych. W pobliżu znajdują się podstawowe usługi, takie jak sklepy, placówki edukacyjne i przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia wygodę codziennego życia. Lokalizacja łączy zalety spokojnego, podmiejskiego otoczenia z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej. 04 Argumentacja CenowaOszacowana wartość rynkowa nieruchomości wynosi 1 100 000 PLN. Podstawą wyceny są ceny transakcyjne uzyskane za podobne, niezabudowane działki gruntowe w najbliższej okolicy w ciągu ostatniego roku. Kluczowym założeniem, opartym na analizie rynku lokalnego, jest przeznaczenie gruntu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, co jest typowe dla tego obszaru. Na wartość nieruchomości pozytywnie wpływa jej atrakcyjna lokalizacja w spokojnej, zielonej części Wawra oraz optymalna powierzchnia 1000 m², idealna pod budowę domu. Ustalony przedział cenowy odzwierciedla zróżnicowanie stawek obserwowane na lokalnym rynku. 05 Kluczowe Czynniki Wpływające na Wartość▲Lokalizacja nieruchomościPołożenie w warszawskiej dzielnicy Wawer, na osiedlu Borków, jest postrzegane jako atrakcyjne ze względu na spokojny, zielony charakter i dobrą komunikację z centrum. ▲Powierzchnia działkiPowierzchnia 1000 m² jest optymalna i poszukiwana na rynku pod budowę domu jednorodzinnego, co zwiększa atrakcyjność działki. ▲Potencjał deweloperskiZałożono, że działka posiada potencjał pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, co jest standardem w tej okolicy i podstawą dla jej wartości. Brak potwierdzonych dokumentów planistycznych stanowi element niepewności. ▲Dostęp do usług i komunikacjiDostęp do przystanków komunikacji miejskiej, sklepów, szkół i przedszkoli w bliskiej odległości podnosi komfort życia i wartość nieruchomości. 06 Transakcje porównawcze przedstawione w raporcieWybrano 6 nieruchomości spośród 54 dostępnych danych. Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie dane →
Ceny z aktów notarialnych (RCN, GUGiK) w wysokości z dnia aktu; datę i wiek aktu pokazują kolumny tabeli. 07 Oferty porównawcze przedstawione w raporcieSpośród 12 (limit analizy — rynek ma więcej) przeanalizowanych ofert wybrano 5 porównań i bliskich przykładów przedstawionych poniżej. Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie dane →
Podane ceny są stawkami ofertowymi z ogłoszeń, nie cenami transakcyjnymi. Zastrzeżenie Niniejsza wycena ma charakter wyłącznie szacunkowy i została sporządzona na podstawie zautomatyzowanej analizy dostępnych danych rynkowych oraz informacji podanych przez użytkownika. Proces nie obejmował fizycznych oględzin nieruchomości ani niezależnej weryfikacji stanu i granic działki, uzbrojenia ani sytuacji planistycznej i prawnej. Ostateczna cena uzgodniona przez strony może różnić się od podanego szacunku. Dokument nie stanowi operatu szacunkowego i nie jest przeznaczony do celów urzędowych ani bankowych. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||