 Agencja PrzykładowaAdres nieruchomości Siedmiogrodzka 1, Warszawa, Poland Transakcja: Sprzedaż · Mieszkanie Szacowana Cena Transakcyjna 1 270 000 PLN 23 091 PLN/m² Proponowana cena ofertowa 1 450 000 PLN 26 364 PLN/m² Przedział ceny transakcyjnej 1 210 000 – 1 320 000 PLN (22 000 – 24 000 PLN/m²) Poziom pewności90% min 1 210 000 PLN● szacowana 1 270 000 PLN▎cena ofertowa 1 450 000 PLNmax 1 320 000 PLN 01 Parametry NieruchomościPowierzchnia 55 m² Pokoje 2 Piętro 4 Rok budowy 2015 Typ Budynku Apartamentowiec Standard Dobry Rynek Wtórny Udogodnienia: Balkon lub taras · Garaż lub miejsce parkingowe · Winda 02 LokalizacjaLokalizacja na mapie · Siedmiogrodzka 1, Warszawa, Poland 03 Opis LokalizacjiMieszkanie zlokalizowane w Warszawie, w dzielnicy Wola, w jej nowoczesnej i dynamicznie rozwijającej się części Czyste. Okolica charakteryzuje się nową zabudową mieszkaniową i biurową, tworząc wielkomiejski klimat w bezpośrednim sąsiedztwie centrum biznesowego przy Rondzie Daszyńskiego. Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej, w tym metra, tramwajów i autobusów, co gwarantuje szybkie połączenie z każdą częścią miasta. W najbliższym otoczeniu znajduje się bogata infrastruktura usługowa, handlowa i gastronomiczna, w tym liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, a także placówki medyczne i edukacyjne. Bliskość parków i terenów zielonych podnosi komfort życia codziennego. 04 Argumentacja CenowaOszacowana wartość transakcyjna nieruchomości wynosi 1 270 000 PLN. Podstawą wyceny są ceny faktycznie zapłacone za podobne mieszkania w najbliższej okolicy, pochodzące z ostatnich miesięcy. Kluczowym atutem nieruchomości jest jej doskonała lokalizacja w nowoczesnym centrum biznesowym Woli, w niewielkiej odległości od stacji metra. Budynek z 2015 roku gwarantuje wysoki standard i komfort, co jest istotnym czynnikiem cenotwórczym. Mieszkanie o powierzchni 55 m² z dwoma pokojami jest funkcjonalne i poszukiwane na rynku. Jego dobry standard wykończenia oraz dostępność udogodnień, takich jak winda, balkon i miejsce postojowe, dodatkowo uzasadniają przyjętą wartość. Analiza porównawcza, w tym transakcji w bardzo podobnych, nowych budynkach, potwierdza, że oszacowana cena jest w pełni rynkowa. 05 Kluczowe Czynniki Wpływające na Wartość▲Lokalizacja w centrum biznesowymPołożenie w sercu nowej, biznesowej części Woli, w pieszym dystansie od stacji metra Rondo Daszyńskiego, zapewnia doskonałą komunikację i dostęp do bogatej infrastruktury, co znacząco podnosi atrakcyjność i wartość nieruchomości. ▲Wiek i standard budynkuBudynek pochodzi z 2015 roku, co oznacza nowoczesną konstrukcję, estetykę i dobry stan techniczny. Obecność windy, garażu i balkonu to standard oczekiwany w tym segmencie, który pozytywnie wpływa na cenę. —Metraż i układ pomieszczeńPowierzchnia 55 m² i układ dwóch pokoi to jedna z najbardziej poszukiwanych konfiguracji na rynku, odpowiednia zarówno dla singli, par, jak i pod inwestycję na wynajem. —Położenie na czwartym piętrzeCzwarte piętro w budynku z windą jest postrzegane jako atrakcyjne – zapewnia ciszę, dobre doświetlenie i widok, bez niedogodności związanych z wchodzeniem po schodach. —Standard wykończenia lokaluDobry standard wykończenia oznacza, że mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez konieczności ponoszenia natychmiastowych, dużych nakładów finansowych, co jest standardem w tym segmencie cenowym. 06 Transakcje porównawcze przedstawione w raporcieWybrano 6 nieruchomości spośród 50 dostępnych danych. Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie dane →
Ceny z aktów notarialnych (RCN, GUGiK) w wysokości z dnia aktu; datę i wiek aktu pokazują kolumny tabeli. 07 Oferty porównawcze przedstawione w raporcieSpośród 25 (limit analizy — rynek ma więcej) przeanalizowanych ofert wybrano 6 porównań i bliskich przykładów przedstawionych poniżej. Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie dane →
Podane ceny są stawkami ofertowymi z ogłoszeń, nie cenami transakcyjnymi. Zastrzeżenie Niniejsza wycena ma charakter wyłącznie szacunkowy i została sporządzona na podstawie zautomatyzowanej analizy dostępnych danych rynkowych oraz informacji podanych przez użytkownika. Proces nie obejmował fizycznych oględzin nieruchomości ani niezależnej weryfikacji stanu technicznego, standardu wykończenia ani układu pomieszczeń. Ostateczna cena uzgodniona przez strony może różnić się od podanego szacunku. Dokument nie stanowi operatu szacunkowego i nie jest przeznaczony do celów urzędowych ani bankowych. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||